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Loc. Tre Ponti, Pissignano, Campello sul Clitunno
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ContiCameira
In località Tre Ponti a Pissignano, in un contesto agricolo caratterizzato da campi di girasoli e grano, si propone in vendita un complesso rurale in muratura di pietra da sottoporre a integrale ristrutturazione. La proprietà si estende su un'area pianeggiante di 1.800 mq, dotata di alberature secolari e terreno irriguo, ideale per garantire l'indipendenza necessaria a un progetto di pregio senza gli oneri gestionali di grandi fondi agricoli.
Il progetto di massima prevede il recupero delle volumetrie esistenti per una superficie edificabile di circa 650 mq, mantenendo l'attuale sedime. La flessibilità della struttura consente tre principali soluzioni di sviluppo:
Residenza privata o casa padronale: Una dimora singola di ampie dimensioni con due dependance indipendenti, inserite in un giardino privato con spazio per la realizzazione di una piscina.
Struttura ricettiva multifunzionale: Un complesso focalizzato sull'accoglienza turistica con camere dotate di bagno in suite semi-indipendenti, aree comuni, ristorante, SPA e impianti sportivi (tennis/padel). Tale configurazione permette di generare reddito sia attraverso il soggiorno degli ospiti che tramite i servizi aperti al pubblico.
Condominio attrezzato di alto profilo: Un frazionamento in 4-6 unità abitative indipendenti da circa 100-125 mq ciascuna. Questa soluzione risponde alla domanda della clientela internazionale che ricerca un appoggio in Umbria dotato di comfort moderni e aree comuni gestite.
L'intervento di restauro punta sul connubio tra la storicità della pietra a vista e l'efficienza abitativa contemporanea. Il miglioramento delle prestazioni energetiche sarà garantito da coibentazioni interne, nuovi infissi ad alta tenuta termica e il rifacimento della copertura con tetto coibentato e ventilato.
Impianti: Allacci idrico ed elettrico presenti; possibilità di realizzazione pozzo; fognature da gestire tramite fossa Imhoff.
Posizione: Accesso agevole da strada asfaltata, a 800 metri dalla Superstrada SS3 Flaminia e dal centro di Pissignano; stazione ferroviaria a 3 km.
Contesto: Vicinanza immediata ai siti UNESCO e ai percorsi cicloturistici della Valle Spoletina.
Nota: Il progetto descritto è un'ipotesi di massima. La fattibilità tecnica e urbanistica di ogni soluzione proposta dovrà essere verificata dalla parte acquirente presso le autorità competenti con il supporto di professionisti di fiducia.
Situato nel cuore pulsante dell’Umbria, tra Spoleto e Foligno, Campello sul Clitunno incarna l’essenza di un vivere lento e raffinato, dove la storia si fonde con una natura di rara bellezza. Il ritmo quotidiano è scandito dalla serenità delle Fonti del Clitunno, un santuario d'acque cristalline e pioppi argentati che ha incantato poeti come Byron e Carducci. Poco distante, il Tempietto sul Clitunno, prezioso sito UNESCO, testimonia una continuità culturale millenaria. L’identità del borgo si esprime con eleganza nelle colline argentate dai secolari uliveti della "Fascia Olivata", da cui nasce un olio extravergine d’oliva di eccellenza mondiale, protagonista di eventi identitari che celebrano il legame indissolubile con la terra. Dalla maestosità del Castello di Campello Alto, che domina la valle con le sue mura medievali, alla vivacità delle frazioni pianeggianti dotate di ogni servizio, questa località offre un equilibrio perfetto tra riservatezza storica e comfort contemporaneo.
Attribution: Antonio Dazzetti, CC BY 3.0
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